Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

​Stenzel Real Estate

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen Stenzel Real Estate (nachfolgend „Makler“) und seinen Auftraggebern (nachfolgend „Kunde“) über den Nachweis oder die Vermittlung von Immobilienverträgen.

(2) Die AGB gelten gegenüber Verbrauchern (§ 13 BGB) und Unternehmern (§ 14 BGB), soweit nicht ausdrücklich differenziert wird.

(3) Abweichende Bedingungen des Kunden finden nur Anwendung, wenn der Makler ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zustimmt.

§ 2 Zustandekommen des Maklervertrages

(1) Ein Maklervertrag kommt zustande durch:

• schriftliche oder in Textform geschlossene Vereinbarung,

• Unterzeichnung einer Provisionsvereinbarung,

• oder durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit (z. B. Anforderung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins), sofern ein eindeutiger Provisionshinweis enthalten ist.

(2) Gegenstand des Vertrages ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie.

(3) Der Makler ist berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

§ 3 Provisionsanspruch und Fälligkeit

(1) Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages über das vom Makler nachgewiesene oder vermittelte Objekt. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung.

(2) Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Kaufvertrag mit einer Person zustande kommt, die mit dem Kunden in einem engen wirtschaftlichen oder persönlichen Verhältnis steht, sofern der Vertragsschluss auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(3) Die Provision wird mit notarieller Beurkundung fällig und ist nach Rechnungsstellung innerhalb von 7 Tagen ohne Abzug zur Zahlung zu leisten.

(4) Der Kunde gerät nach Ablauf der Zahlungsfrist ohne weitere Mahnung in Verzug. Es gelten die gesetzlichen Verzugszinsen gemäß § 288 BGB. Die Geltendmachung eines weitergehenden Verzugsschadens bleibt vorbehalten.

(5) Der Kunde verpflichtet sich, den Makler unverzüglich über den Abschluss des Kaufvertrages zu informieren und eine Abschrift der notariellen Urkunde zu übermitteln.

(6) Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern gelten die gesetzlichen Regelungen zur Provisionsteilung gemäß §§ 656a–656d BGB.

§ 4 Vertraulichkeit und Weitergabe

(1) Sämtliche vom Makler übermittelten Informationen, Exposés und Unterlagen sind ausschließlich für den jeweiligen Kunden bestimmt und vertraulich zu behandeln.

(2) Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers in Textform.

(3) Verstößt der Kunde schuldhaft gegen diese Verpflichtung und kommt infolgedessen ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, ist der Kunde zum Ersatz der entgangenen Provision verpflichtet.

§ 5 Haftung

(1) Die vom Makler weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, es sei denn, ihm fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last.

(2) Der Makler haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung.

(3) Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.

§ 6 Widerrufsrecht für Verbraucher

(1) Ist der Kunde Verbraucher und wird der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen, steht ihm ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu.

(2) Die Widerrufsbelehrung und ein Muster-Widerrufsformular werden gesondert zur Verfügung gestellt.

(3) Verlangt der Verbraucher ausdrücklich, dass der Makler vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig wird, und bestätigt er seine Kenntnis vom möglichen Verlust des Widerrufsrechts bei vollständiger Vertragserfüllung, kann das Widerrufsrecht gemäß § 356 Abs. 4 BGB vorzeitig erlöschen.

§ 7 Datenschutz

Personenbezogene Daten werden gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen (DSGVO, BDSG) verarbeitet. Weitere Informationen sind in der gesonderten Datenschutzerklärung enthalten.

§ 8 Vertragslaufzeit und Kündigung

(1) Sofern nichts anderes vereinbart ist, wird der Maklervertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen.

(2) Der Vertrag kann von beiden Parteien jederzeit in Textform gekündigt werden. Bereits entstandene Provisionsansprüche bleiben hiervon unberührt.

§ 9 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

(2) Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand der Sitz des Maklers.

(3) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

(4) Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor diesen AGB.